60311 Frankfurt am Main – Altstadt
Erstbezug Design-Wohnung im charmanten neuen Altstadt-Quartier
#8753
- WOHNFLÄCHE: ca. 220 m²
- GRUNDSTÜCK: ca. 387 m²
- ZIMMER: 8
- KAUFPREIS: 949.000 EUR
- Objektnummer
- 8753
- Wohnfläche
- 220
- Provision
- Zustand der Immobilie
- Erstbezug
- Schlafzimmer
- 4
- Baujahr
- 2015
- Ausstattung
- Luxus Ausstattung | Einbauküche | vollständig unterkellert | Alarmanlage, Klimaanlage
- Stellplatz
- Außenstellplatz
- Kaufpreis
- 949.000
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Bezugsfrei ab
- Oktober 2024
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Nutzfläche
- 36
- Dachform
- Flachdach
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Heizungsart
- Alarmanlage, Klimaanlage
- Energie-Effizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Keine Angabe
- Energieausweis gültig bis
- 2024
- Endenergiebedarf
- 120
- Befeuerung
- Baujahr laut Energieausweis
- 2015
Objektbeschreibung
VHB – auf Verhandlungsbasis.
Das dreistöckige Einfamilienhaus umfasst gesamt 267qm, wovon 220qm auf das Wohnhaus und 47qm auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss (2 Zimmer, Küche und kleines Duschbad, circa 47 qm) entfallen und ist ideal für die Vereinbarung von Familie und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 fertiggestellt – der Zustand ist gut gepflegt/neuwertig und kann direkt bezogen werden. Zu den großzügig gestalteten Zimmern zählen drei Kinderzimmer (je circa 16qm), Schlaf- und Ankleidezimmer im Dachgeschoss (als Elternbereich), sowie jeweils angrenzend ein Badezimmer oder Gäste-WC auf jeder Ebene des Hauses. Das Haus wird energieeffizient per Wärmepumpe und Solaranlage beheizt (KfW-70). Im Objekt befindet sich genügend Stauraum (versteckt u.a. in den Dachschrägen) und auch die großen Räume eröffnen noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeit. Der Garten verfügt im Sommer über viel Grün, Sonnen- und Badefläche sind somit nicht einsehbar.
Zum Angebot stehen: das Grundstück inklusive Haus, Garten, vollunterkellert, mit 2 Stellplätzen – auf Wunsch mit oder ohne Einliegerwohnung. 2 Stellplätze am Haus sind ohnehin inbegriffen. Es ist den Interessenten freigestellt die Einliegerwohnung, zu der noch ein Lichthof (11×2,5m), kleiner Keller und ein Vorgarten gehören (mühelos als Stellplatz nutzbar), zu erwerben, vom Kauf auszunehmen oder anzumieten. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit ein angrenzendes Carport mit großem Geräteschuppen (inkl. Grundstück 41qm) zu erwerben oder anzumieten.
Lage
Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in Edingen-Neckarhausen in direkter Umgebung zum Neckar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Der Ortsteil Neckarhausen bietet eine sehr günstige Verkehrsanbindung zwischen Mannheim und Heidelberg. Der Bahnanschluss nach Frankfurt (in Ladenburg) ist 5 Geh-Minuten entfernt.
Ausstattung
– energieeffizient (smarte Luft-Wärmepumpen der Fa. REMKO SERIE WKF-COMPACT)
– Fenster mit 3-fach-Verglasung, Schall- und Einbruchschutz, Plissees, elektr. Rollläden
– verkehrsberuhigte und gesuchte Lage (Spielstraße)
– freistehendes, gepflegtes, lichtdurchflutetes Haus
– Fußbodenheizung (Heizanlage: Luftwärmepumpe, Solaranlage, Dämmung nach KfW70)
– DG-Klimaanlage
– hohe Internet-Bandbreite (VDSL/Glasfaser)
– Hausnetzwerk (CAT-Anschlüsse), Multi-SAT-Anlage
– wertige Grund-Ausstattung auf allen Ebenen
– Parkett in allen Wohnbereichen
– großformatige Fliesen in Bädern, Gäste-WC und Küchen
– bodentiefe Fenster und zusätzliche Wohnraum-Höhe (2,70) in EG und UG
– klassische Innentüren im Landhausstil im gesamten Haus
– offen, großzügige Küche mit Speise-/Abstellkammer
– praktischer Hauswirtschaftsraum
– Wohn-/Esszimmer mit Kaminvorbereitung
– große Terrassen, Poolfläche, Gartenhäuschen und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten im Garten
Medien & Grundrisse
sonstige Angaben / Hinweise
VHB – auf Verhandlungsbasis. Um Finanzierungsbestätigung einer Bank wird gebeten. Frei 4-6 Monate ab Kaufdatum.
Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMOBILIER nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Objektbeschreibung
VHB – auf Verhandlungsbasis.
Das dreistöckige Einfamilienhaus umfasst gesamt 267qm, wovon 220qm auf das Wohnhaus und 47qm auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss (2 Zimmer, Küche und kleines Duschbad, circa 47 qm) entfallen und ist ideal für die Vereinbarung von Familie und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 fertiggestellt – der Zustand ist gut gepflegt/neuwertig und kann direkt bezogen werden. Zu den großzügig gestalteten Zimmern zählen drei Kinderzimmer (je circa 16qm), Schlaf- und Ankleidezimmer im Dachgeschoss (als Elternbereich), sowie jeweils angrenzend ein Badezimmer oder Gäste-WC auf jeder Ebene des Hauses. Das Haus wird energieeffizient per Wärmepumpe und Solaranlage beheizt (KfW-70). Im Objekt befindet sich genügend Stauraum (versteckt u.a. in den Dachschrägen) und auch die großen Räume eröffnen noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeit. Der Garten verfügt im Sommer über viel Grün, Sonnen- und Badefläche sind somit nicht einsehbar.
Zum Angebot stehen: das Grundstück inklusive Haus, Garten, vollunterkellert, mit 2 Stellplätzen – auf Wunsch mit oder ohne Einliegerwohnung. 2 Stellplätze am Haus sind ohnehin inbegriffen. Es ist den Interessenten freigestellt die Einliegerwohnung, zu der noch ein Lichthof (11×2,5m), kleiner Keller und ein Vorgarten gehören (mühelos als Stellplatz nutzbar), zu erwerben, vom Kauf auszunehmen oder anzumieten. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit ein angrenzendes Carport mit großem Geräteschuppen (inkl. Grundstück 41qm) zu erwerben oder anzumieten.
Lage
Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in Edingen-Neckarhausen in direkter Umgebung zum Neckar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Der Ortsteil Neckarhausen bietet eine sehr günstige Verkehrsanbindung zwischen Mannheim und Heidelberg. Der Bahnanschluss nach Frankfurt (in Ladenburg) ist 5 Geh-Minuten entfernt.
Ausstattung
– energieeffizient (smarte Luft-Wärmepumpen der Fa. REMKO SERIE WKF-COMPACT)
– Fenster mit 3-fach-Verglasung, Schall- und Einbruchschutz, Plissees, elektr. Rollläden
– verkehrsberuhigte und gesuchte Lage (Spielstraße)
– freistehendes, gepflegtes, lichtdurchflutetes Haus
– Fußbodenheizung (Heizanlage: Luftwärmepumpe, Solaranlage, Dämmung nach KfW70)
– DG-Klimaanlage
– hohe Internet-Bandbreite (VDSL/Glasfaser)
– Hausnetzwerk (CAT-Anschlüsse), Multi-SAT-Anlage
– wertige Grund-Ausstattung auf allen Ebenen
– Parkett in allen Wohnbereichen
– großformatige Fliesen in Bädern, Gäste-WC und Küchen
– bodentiefe Fenster und zusätzliche Wohnraum-Höhe (2,70) in EG und UG
– klassische Innentüren im Landhausstil im gesamten Haus
– offen, großzügige Küche mit Speise-/Abstellkammer
– praktischer Hauswirtschaftsraum
– Wohn-/Esszimmer mit Kaminvorbereitung
– große Terrassen, Poolfläche, Gartenhäuschen und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten im Garten
Medien & Grundrisse
sonstige Angaben
VHB – auf Verhandlungsbasis. Um Finanzierungsbestätigung einer Bank wird gebeten. Frei 4-6 Monate ab Kaufdatum.
Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMOBILIER nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
